van Ruysdaelhof 54

Modern afgewerkte tussenwoning met vier slaapkamers, fraaie tuin op het zuidwesten en verrassend veel praktische ruimte!

Aan een rustig woonhofje in Lichtenvoorde, vrijwel op de hoek van het hofje gelegen, staat deze instapklare tussenwoning met aangebouwde berging, vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De woning is in 2018 grondig gemoderniseerd en dat zie je terug in de moderne afwerking, de vernieuwde keuken en badkamer én de verzorgde uitstraling van iedere verdieping.

Voor de woning bevindt zich een openbare parkeerplaats in cirkelvorm, waardoor parkeren altijd dichtbij en praktisch is. De woning combineert een rustige ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Lichtenvoorde, sportvoorzieningen en scholen liggen op korte fietsafstand en een sportschool bevindt zich zelfs op loopafstand.

BINNEN
Via de eigen bestraatte voortuin bereik je onder een nette luifel de voordeur van de woning. Je komt binnen in de entreehal, die direct een verzorgde eerste indruk geeft. Vanuit hier is de aangebouwde stenen berging bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van verwarming, elektra, water, de witgoedopstelling én een handige vliering. Daarnaast beschikt de berging over een eigen deur naar de voortuin.

Terug in de hal bevinden zich de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de open leefruimte, waarbij de centrale hal als het ware het hart van de woning vormt en de leefruimte er in een U-vorm omheen ligt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de ligging aan de tuin geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en is modern en strak afgewerkt. Via de enkele tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar.

De open keuken in L-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is vernieuwd in 2018 en sindsdien uitstekend onderhouden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een grote koelkast. Tussen de keuken en woonkamer is voldoende ruimte voor een royale eettafel.

In de centrale hal bevinden zich daarnaast de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is strak afgewerkt, half betegeld en voorzien van een hangcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en spotverlichting.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast beschikt deze kamer over airconditioning en een internetaansluiting voor televisie.

Ook aan de voorzijde bevindt zich de in 2018 vernieuwde badkamer. Deze moderne badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelwand en een designradiator.

Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kantoorruimte en beschikt over de trapopgang naar de tweede verdieping.

De gehele eerste verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een doorgelegde donkere houtlook vloer.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling en extra bergruimte. Daarnaast bereik je hier de vierde slaapkamer van de woning, een prettige kamer met daglichttoetreding via een dakraam.

De woning is in 2018 volledig voorzien van een nieuw en modern interieur, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling op iedere verdieping.

BUITEN
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en daarmee een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terrasgedeelte met voldoende ruimte voor een loungeset of tuintafel. Daarnaast is de woning voorzien van een zonnescherm.

Verder is de tuin ingericht met een gazon, looppad en borders met diverse beplantingen, wat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling.

Achter op het perceel bevindt zich een fraaie zwarte houten berging met daarnaast een brede overkapping voorzien van spotverlichting. Hier is een extra terrasgedeelte gerealiseerd dat desgewenst overkapt kan worden middels een doek. De tuin is bovendien bereikbaar via een handige achterom.

Een zeer complete en sfeervolle tuin met alle gewenste voorzieningen.

BUURT
Door de ligging vrijwel in de hoek van het hofje geniet je hier van extra rust en privacy. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zich dichtbij. Het centrum van Lichtenvoorde, scholen, sportverenigingen en winkels zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt een sportschool zelfs op loopafstand van de woning.

Een fijne woonomgeving voor zowel starters, gezinnen als doorstromers.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 88 m²
• Perceeloppervlakte 144 m²
• Energielabel B (geldig tot 17-02-2030)
• Volledig gemoderniseerd in 2018
• Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2018
• Vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen
• Achtertuin op het zuidwesten met fraaie overkapping en achterom
• Op de vrijstaande houten berging liggen in totaal 9 zonnepanelen

VRAAGPRIJS: € 299.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.